| 発信元 | Casa |
| 用件 | 家賃未払いの確認・督促 |
| 折り返し電話 | 必要 |
| 着信拒否 | 望ましくない |
0353391648の「発信元」「用件」「電話を無視していると起こること」を調査しました。
電話の主な用件は、家賃に関連したトラブルの可能性が高いです。この電話に対応しない場合、約3ヶ月後には賃貸借契約が解除されるリスクがあり、6ヶ月経過すると強制執行により立ち退かされる可能性があります。
実は、私は過去に長期間滞納して退去になったことがあります。
この経験を踏まえまして、いくつか共有できることがあればと思います。
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電話番号0353391648の詳細【相手・用件・折り返し】
0353391648は「Casa」です。
Casaは国土交通省「登録家賃債務保証業者一覧」で確認できる家賃保証業者です。
以下はCasaの事業者情報です。
| 会社名 | 株式会社Casa |
| 代表者 | 宮地 正剛 |
| 資本金 | 15億円 |
| 上場証券取引所 | 東京証券取引所 市場第一部（証券コード7196） |
| 登録番号 | 家賃債務保証事業 国土交通大臣（1）第21号 貸金業 東京都知事（3）第31519号 |
※2021年2月6日現在の情報 カーサ会社概要より
0353391648はCasaで国土交通省で家賃保証会社として登録されている事業者なので、ある程度安心して電話応対をすることが出来ます。
ただ気になるのは0353391648の用件です。
家賃保証会社から個人に対して電話が掛かってくるのは少し異常な事態です。
0353391648の用件が心配です。
0353391648の用件は家賃未払いの督促
0353391648の用件は家賃未払いの督促です。
家賃保証会社
固定ででないと個人携帯からもかけてくる
0353391648に関する口コミ掲示板では、多くの人が不明瞭な請求や過剰な取り立てについて不満を述べています。
特に、スマホに直接電話をかけてきて銀行振込み先を言う行為や、正規の書面を使わない点、裁判をちらつかせながらもその後連絡が途絶えるケースが指摘されています。
また、コロナの影響で支払いが遅れたり、すでに解約したにも関わらず、家族にまで電話がかかってくるといった行為が多数報告されています。
カーサについて
カーサは、主に不動産オーナー向けに家賃保証事業を行っている業者で、家を借りる人にとっては保証会社として賃貸借契約で関わる業者です。
そのため、どちらかといえばトラブルが起こらなければ「ただ保証料を払う業者」となるわけですが、いざ家賃滞納をして代位弁済（あなたの代わりに滞納家賃を払うこと）がされてしまうと、カーサとしてはこの代わりに払った家賃を請求する必要があるわけです。
この点で、トラブルになったところでの連絡なので第一印象が悪いことや、保証に関しては賃貸時のよく分からない支払い項目ぐらいに考えていると、突然出てくる業者のような状況なので、悪印象が強いのかもしれません。
一方で、業者としても賃貸借時の契約に基づいて請求しているだけなので、特に悪意があるというわけでもない点は知っておくと良いでしょう。
カーサに対して不満や疑問がある場合には、カーサのホームページに問い合わせ窓口があります。
基本的には、着信した電話に対して折り返すのが望ましいですが、着信用件以外にも言いたいことがある場合などは参考にしてください。
なお、それよりも問題なのは、いわゆるブラックリストに載って保証に関連する契約がしづらくなることに加えて、これから起こることを知ることが大切です。
カーサは一般社団法人全国保証機構(CGO)
カーサは一般社団法人全国保証機構(CGO)の業者です。
信用情報は特定の団体間で共有される場合があり、家賃保証会社は、以下のような大きく4つのグループに分れています。
- 信販系保証会社
- 全国賃貸保証業協会（LICC）
- 一般社団法人全国保証機構(CGO)
- 独立系保証会社
ここで、ブラックリストに載ってしまうと一番面倒なのが、1番と2番であり、カーサは3番ということで、影響は比較的緩やかであるといえます。
一方で、契約時の状況によっては話が変わってきます。
これは契約時において信用情報に登録する旨などを同意している書類があるはずで、そこを見るとどの信用情報に経歴が残るかが記載されています。
信用情報への影響を気にする方は、いまいちど契約書などを確認してみると良いでしょう。
全国保証機構について
全国保証機構は、主に賃貸保証における信用情報の共有をする団体です。
ここで注目したいのは、全国保証機構の活動内容の項目で、結構手広く活動していることが分かります。
現在活動している事業部会は次の通りです。
賃貸保証事業部会
売掛金・売掛債権保証事業部会
データベース事業部会
医療費用保証事業部会
市区町村・自治体との提携
当機構では、会員のお客様を支援する為に市区町村・自治体と提携しております。
提携を結んでいる市区町村・自治体の一覧について、詳細は「市区町村・自治体との提携」をご確認ください。
意外なのは、医療費と市区町村関連においても保証を行っている点で、いざというときに公的な機関を利用する場合にもペナルティになる可能性があることです。
とはいえ、一般社団法人全国保証機構や独立系保証会社では、確認できるところによれば団体内での信用情報の共有はなさそうです。
おそらくはブラックリストは同社や関連会社内によるものになるでしょう。
この点で、全国保証機構における信用情報への悪影響は、クレカの信用保証ほど範囲が広くて影響が大きいというわけではありませんが、いざというときにおいてサービスが利用できないような状況は致命的になるので、できればブラックリストに載らないように注意してほしいと考えています。
うっかり督促を受けた場合はすぐ不動産管理会社へ連絡！
もし0353391648から口座の残高不足で連絡があったら、早めに不動産管理会社と支払いについて相談しましょう。
強制退去を避けるためには、支払い意志のなさや大家さんとの信頼関係が壊れていることを避ける必要があります。
また、未払いの家賃を後で支払えたとしても、今後一度でも滞納すると家を出なければならないかもしれないという確約を求められる可能性があるため、信頼関係を保つことが大切です。
0353391648の督促から強制退去までのスケジュール目安
0353391648からの督促に際して特に注意すべき点は、翌日以降に可能性のあるブラックリスト登録、1ヶ月後の裁判準備のための書類送付、そして約3ヶ月後の契約解除です。
この期間内に強制退去を避けるための対策を講じることが重要です。
特に契約解除の約3ヶ月後は、法的な解決の選択肢が狭まるため、注意が必要です。
督促を受けたら、1ヶ月以内に金策を行うか保証人に相談し、2ヶ月目には法的な解決を検討するなど、適切に対応することをお勧めします。
翌日から発生する遅延損害金とは
0353391648から督促を受けている場合は遅延損害金が発生している可能性が高いです。
遅延損害金は契約書に記載が無い場合には「年５％の法定利率（賃貸業者は年６％）」、契約書に記載がある場合は「年１４．６％を上限の約定利率」に追加で請求されます。
信用情報機関に「異動」登録されるとは
Casaが代位弁済を行った場合には信用情報機関に「異動」と登録されることにより、いわゆる信用審査におけるブラック扱いされます。
これは例として信用情報機関のCICであれば信用情報開示報告書の「＜＜お支払いの状況＞＞２６．返済状況」に「異動」と記録され、機関によって違いはありますが債務完済などから５年間記録されてしまいます。
電話・郵便物による督促
0353391648による督促電話は本人に連絡が取れるまで「携帯⇒自宅・職場」と行われますので、未払いが同居人や職場に未払いがばれる可能性があります。
本来は、利用者以外に対して債務に関する用事で連絡をすることは「正当な理由」がなければ出来ませんが、利用者と連絡が取れない状況は安否確認もかねて他者に連絡できる「正当な理由」になります。
また、Casaによる督促は郵便物も使われるため、家族など同居人に未払い状況がばれる可能性があります。
訪問による督促が行われる
Casaが訪問による督促を行うことで、同居人に未払いの状況がばれる可能性がありますので、これが困るなら0353391648の督促を受けた時点で対策する必要があります。
過去に行われていたような強引な取り立ては行われなくなりましたが、一方で金融系の業者ほど規制されていない点で現在でも荒い訪問督促が報道されています。
契約の解除から強制退去まで
ここまで月数で説明してきましたが、裁判スケジュールは月数だと分かりづらいので日数にしています。
賃貸借契約の解除から強制退去までは約３ヶ月のスケジュール目安です。
契約の解除後は物件の明け渡し訴訟が提訴される
借家人の権利が強い日本の法律では、明け渡し訴訟によって貸主側にとっての勝訴判決後に、最終的には強制退去の執行をする必要があります。
そのため、0353391648の督促電話から契約解除までの期間は明け渡し訴訟の客観的証拠を準備していたともいえます。
（貸主側にとっての）勝訴判決
裁判所によって明け渡し訴訟の判決がされますが貸主側にとって必ず勝訴判決になるとは限りません。
しかし、勝訴判決が得られるように客観的証拠を集めてきたわけですので、おおむね貸主勝訴になるか、もしくは和解調書が作成されるなど貸主側の思惑通りの状況に運びます。
強制退去の執行
自主的に建物を明け渡さない場合には、裁判所の執行官による強制退去が執行されます。
この際に家具などの動産についても運び出され、文字通り人も物も「明け渡し状態」になります。
遅くても0353391648の督促から１ヶ月で対策をする
0353391648からの督促を受けて、契約解除までの3ヶ月間は住み続けたい場合にとても重要です。
大家さんとの良好な関係を保ちながら問題を解決することが望ましいです。強制退去は大家さんにとっても費用や手間がかかるため、穏便に解決したいと考えています。
家賃が滞納する主な理由が他の借金であれば、その支払いを減らして家賃に回すことが一つの解決策です。
問題がさらに大きくなる前に家族や保証人に相談する、または保証会社にブラックリストに登録された場合には、法的解決のデメリットが小さいうちに、借金の減額や支払い計画を見直すことが重要です。
■恥ずかしいことではない！借金減額は手軽に使える問題解決方法です！
途中でも話したように、身内の者が２０年程前に借金減額を依頼して、なんとか生活を立て直しました。
借金減額で、「借金は4,578,289円から3,204,455円」に減り、「月の返済は１０万円から５万円台」となりましたが、借金支払いが軽減したことに比べれば「カードが使えない」などのデメリットはたいして大きな問題ではありませんでした。
調子が良いときと悪いときがあるように、借金の支払計画が難しいものになってしまうことは、誰でも起こりえることです。
借金の解決方法は誰でも一般的に使える手段なので、うまく使ったうえであなたの人生をよくしてもらえたらと思います。
■借金減額方法の相談も可能！減額診断・シミュレーターとは
借金減額診断は難しいことはなく、大雑把に「借金額」「借り入れ先」「返済期間」「返済状況」を選んで「簡単な連絡先」を入力するだけなので、スマホ・パソコンから数分で出来ます。
個人情報については、詳しい住所不要で苗字だけの匿名で出来るので【職場・家族・借り入れ先】に減額診断をしたことがばれる心配はありません。
また、費用も掛からず無料です。
借金支払いを減らしたいという方は「いくら減らせるのか」を試してみてください。（他の「減額例」をさらに見るならこちら）
⇒借金がいくら減って支払いが楽になるのか試してみる【診断無料】
■持ち家など借金額が大きい場合は弁護士事務所がおすすめ！
1社あたりの借金額が140万円を超える場合や、個人再生や自己破産のような手続きを代理で行って欲しい場合には、弁護士へ債務整理を依頼することがおすすめです。
とはいえ、借金額を個別に計算することも大変なので、借金の金額が大きい場合には弁護士に相談！ということでOKです。
