| 発信元 | 大東建託 |
| 対象者 | 家賃滞納者 |
| 用件 | 家賃未払いの督促 |
| 折り返し電話 | 必要 |
| 着信拒否 | 望ましくない |
| 番号の評判 | 自動音声が不評 |
0363865679の「発信元」「用件」「電話を無視していると起こること」を調査しました。
以下のように、0363865679から電話を受けてからおおむね「３ヶ月で賃貸借契約の解除」「６ヶ月で強制執行で立ち退き」となる可能性がありますので、何が起こって何が出来るのかを参考にしてください。
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電話番号0363865679の詳細【相手・用件・折り返し】
0363865679は大東建託です。
大東建託は日本の賃貸住宅事業でトップの事業者で、今回の0363865679についても賃貸住宅関連の用件でした。
以下は大東建託の事業者情報です。
| 会社名 | 大東建託株式会社 |
| 設立 | 1974年6月20日 |
| 資本金 | 29,060百万円 |
| 株式 | 東京証券取引所及び名古屋証券取引所市場第一部上場（コード1878） |
| 社員（単体総人員） | 8,691名 （2020年9月末現在） |
| 主な事業内容 |
|
※2021年1月25日現在の情報 大東建託会社概要より
0363865679は大東建託からの電話なので、ある程度は安心して応対することが出来ます。
ただ問題があるのは0363865679の用件です。賃貸系の事業者で最大手の大東建託から個人宛に一体どんな用件で電話をしてきたのでしょうか。
0363865679の用件は家賃未払いの確認・督促
0363865679の用件は家賃未払いの確認・督促です。
大東建託
引落としや家賃の未払の人に着信があります。
口コミの内容は主に家賃の支払いや入金案内に関する自動音声電話サービスについての不満を述べています。特に、音声案内の操作が分かりにくい、音声案内後に繋がる担当者の対応が悪い、家賃支払い後も不要な電話がかかってくる、電話が繋がりにくい、迷惑電話としての苦情などが挙げられています。評価はほとんどが低評価で、顧客の不満が高いことが伺えます。
これらのクチコミから、大東建託の電話サービスにはかなりの問題点があるようですね。特に、自動音声による案内が使いにくく、それに続く対人対応も満足できるものではないことが多いようです。さらに、家賃支払いに関する通知が適切に管理されていないため、支払い済みの顧客にも不要な連絡が行ってしまっているようです。こうした事情が顧客満足度の低さに直結していることがうかがえます。
0363865679による電話の督促から、強制退去までおおむね支払い期日の翌日から６ヶ月ほどで行われます。（早ければ３ヶ月で強制退去になる可能性あり）
強制退去を執行できるように、裁判で勝訴するための客観的証拠をそろえていくことを0363865679の督促からすぐか３ヶ月ほどかけて行われます。
そのため、0363865679の督促より強制退去までのスケジュールが着々と進んでいますので注意が必要です。
うっかり督促を受けた場合はすぐ不動産管理会社へ連絡！
引き落とし口座残高不足などで0363865679から連絡を受けているならば、出来る限り早く不動産管理会社へ支払い期日相談などをするようにしてください。
問題が発生した際には、不動産管理会社に早急に連絡し、支払い期日について相談することが推奨されています。これは、強制退去を避けるために必要な行動です。強制退去の条件として、支払い意思の欠如と賃借人と貸主間の信頼関係の破綻が挙げられており、これらを避けるためには積極的な対応が求められます。
また、未払い家賃の支払い後も、今後一度でも家賃の滞納があると建物を明け渡す必要があることを示す確約書に署名する可能性があるため、信頼関係を保つためにも適切な対応が必要です。
つまり、家賃の支払いで問題が生じた際には、迅速に不動産管理会社とコミュニケーションを取り、問題解決に努めることが大切です。これにより、強制退去や信頼関係の破綻といった不利な状況を避け、賃貸契約を継続することが可能になります。
0363865679の督促から強制退去までのスケジュール目安
0363865679の督促から注意したいのは以下の３つです。
- 翌日以降の「異動情報登録」: 家賃の支払い遅延が信用情報機関に登録されることを意味し、いわゆる「ブラックリスト」入りする可能性があります。
- 1ヶ月前後の「配達証明・内容証明郵便による裁判準備」: 家賃の未払いに関する法的手続きの準備が始まる時期です。
- 3ヶ月前後の「契約の解除」: 家賃の未払いが続くと、賃貸契約が解除される可能性があります。
大東建託による督促は、家賃保証会社が家賃を肩代わりしている状況下で行われています。このため、家賃の支払い遅延が発生した場合、強制退去や契約解除を防ぐための対策を講じることが重要です。
中でも重要なのは0363865679の督促からおおむね３ヶ月前後にある契約の解除で、これが行われると任意整理などで柔軟に法的な解決を行う余地が小さくなります。
この点で、0363865679から督促を受けた場合に支払い期日から「１ヶ月までに金策や（連帯）保証人に相談して支払う」、もしくは「２ヶ月目には法的な解決を検討」を判断ラインにしてください。
翌日から発生する遅延損害金とは
0363865679から督促を受けている場合は遅延損害金が発生している可能性が高いです。
遅延損害金は契約書に記載が無い場合には「年５％の法定利率（賃貸業者は年６％）」、契約書に記載がある場合は「年１４．６％を上限の約定利率」に追加で請求されます。
信用情報機関に「異動」登録されるとは
大東建託が代位弁済を行った場合には信用情報機関に「異動」と登録されることにより、いわゆる信用審査におけるブラック扱いされます。
これは信用情報開示報告書の「＜＜お支払いの状況＞＞２６．返済状況」に「異動」と記録され、機関によって違いはありますが債務完済などから５年間記録されてしまいます。
電話・郵便物による督促
0363865679による督促電話は本人に連絡が取れるまで「携帯⇒自宅・職場」と行われますので、未払いが同居人や職場に未払いがばれる可能性があります。
本来は、利用者以外に対して債務に関する用事で連絡をすることは「正当な理由」がなければ出来ませんが、利用者と連絡が取れない状況は安否確認もかねて他者に連絡できる「正当な理由」になります。
また、大東建託による督促は郵便物も使われるため、家族など同居人に未払い状況がばれる可能性があります。
訪問による督促が行われる
大東建託が訪問による督促を行うことで、同居人に未払いの状況がばれる可能性がありますので、これが困るなら0363865679の督促を受けた時点で対策する必要があります。
過去に行われていたような強引な取り立ては行われなくなりましたが、一方で金融系の業者ほど規制されていない点で現在でも荒い訪問督促が報道されています。
契約の解除から強制退去まで
ここまで月数で説明してきましたが、裁判スケジュールは月数だと分かりづらいので日数にしています。
賃貸借契約の解除から強制退去までは約３ヶ月のスケジュール目安です。
契約の解除後は物件の明け渡し訴訟が提訴される
借家人の権利が強い日本の法律では、明け渡し訴訟によって貸主側にとっての勝訴判決後に、最終的には強制退去の執行をする必要があります。
そのため、0363865679の督促電話から契約解除までの期間は明け渡し訴訟の客観的証拠を準備していたともいえます。
（貸主側にとっての）勝訴判決
裁判所によって明け渡し訴訟の判決がされますが貸主側にとって必ず勝訴判決になるとは限りません。
しかし、勝訴判決が得られるように客観的証拠を集めてきたわけですので、おおむね貸主勝訴になるか、もしくは和解調書が作成されるなど貸主側の思惑通りの状況に運びます。
強制退去の執行
自主的に建物を明け渡さない場合には、裁判所の執行官による強制退去が執行されます。
この際に家具などの動産についても運び出され、文字通り人も物も「明け渡し状態」になります。
遅くても0363865679の督促から１ヶ月で対策をする
0363865679からの督促が契約解除に至る前の3ヶ月間は、特に重要な期間となります。この時期に不動産オーナーとの信頼関係を維持することが、両者にとって最も望ましい解決策です。実際に、強制退去を行う場合は、オーナーにとっても多大な費用と時間がかかるため、できれば穏便な解決を望んでいます。
家賃滞納が他の借金の支払いに起因する場合、その支払い額を調整して家賃に回すことが一つの解決策となり得ます。このアプローチは、財務状況を改善し、住居を維持するための現実的な方法です。
早期に問題に対処することが重要です。身内や保証人に相談することや、保証会社によるブラック登録を避けるためにも、法的な解決策を模索することが推奨されます。法的な解決策を選ぶことで、デメリットは最小限に抑えられ、将来的な借入れも困難になる可能性があるため、借金の減額や支払い計画の再調整を検討することが賢明です。
このような対応を行うことで、最悪のシナリオを避け、不動産オーナーとの良好な関係を維持しながら、財務的な問題を解決していくことが可能になります。
■恥ずかしいことではない！借金減額は手軽に使える問題解決方法です！
途中でも話したように、身内の者が２０年程前に借金減額を依頼して、なんとか生活を立て直しました。
借金減額で、「借金は4,578,289円から3,204,455円」に減り、「月の返済は１０万円から５万円台」となりましたが、借金支払いが軽減したことに比べれば「カードが使えない」などのデメリットはたいして大きな問題ではありませんでした。
調子が良いときと悪いときがあるように、借金の支払計画が難しいものになってしまうことは、誰でも起こりえることです。
借金の解決方法は誰でも一般的に使える手段なので、うまく使ったうえであなたの人生をよくしてもらえたらと思います。
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とはいえ、借金額を個別に計算することも大変なので、借金の金額が大きい場合には弁護士に相談！ということでOKです。
